Rencontre avec : Xavier Fellous, directeur de la nouvelle agence Consultants Immobilier au cœur de Saint-Germain-des-Prés.

Expert depuis plus de 20 ans en valeur immobilière, celui-ci nous dévoile l’attrait haut de gamme du 6^e arrondissement parisien.

L’ouverture d’une nouvelle agence est toujours un évènement ! A découvrir au 33 rue Jacob dans le 6e arrondissement, un quartier de Paris que vous connaissez bien ?
Je connais très bien le 6^earrondissement et j’aime profondément ce quartier. C’est un plaisir de vous l’évoquer ! L’agence Consultants affiche une belle vitrine de pierres dont on nous fait des compliments. Située à l’angle de la rue Saint Benoît, la rue Jacob est sans conteste l’une des rues les plus emblématiques du quartier Saint-Germain. Passante, idéale pour partir à la rencontre d’un réel art de vivre entre patrimoine, culture, nature, artisanat, elle est proche de lieux iconiques et de boutiques haute couture tels le Café de Flore ou Louis Vuitton…

Vous êtes expert en valeur immobilière, quel est votre parcours ?

Étant passionné d’histoire, je suis fier d’avoir débuté l’immobilier chez Largier qui fut la première agence immobilière de Paris, fondée en 1859. Pour avoir vendu aux ambassades les premiers terrains et hôtels particuliers de la Plaine Monceau, l’agence située dans le 8e arrondissement fut nommée l’Agence des Ambassades. Anecdote historique, Edmond LARGIER (1873-1953) révolutionna la publicité immobilière en éditant à l’époque le premier journal illustré d’annonces ornées de dessins d’immeubles et d’hôtels. Assez visionnaire ! Bref, j’ai appris dans cette ancienne maison les bonnes pratiques du métier, le formalisme, la confidentialité, le service à la clientèle.

Pourquoi avoir rejoint le Groupe Consultants Immobilier ?

Après une expatriation de 12 ans aux Etats-Unis, j’ai exercé l’immobilier en tant que négociateur et responsable d’agence dans divers groupes de l’Ouest parisien. Jusqu’à m’installer en indépendant dans le 6e, et me spécialiser dans la vente de biens de cet arrondissement qui jouxte le 7e où nous avons une agence rue Saint Dominique. Je suis également expert en évaluation immobilière, membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France, et spécialisé dans les biens d’habitation haut de gamme. J’ai réalisé beaucoup de ventes, aussi bien rive droite que rive gauche, et rejoindre Consultants Immobilier fut une évidence !

Pour quelles raisons ?

Son réseau d’agences dans l’Ouest parisien et sa spécificité dans le haut de gamme me correspondent. L’attractivité, le dynamisme, l’esprit, l’ambiance professionnelle au sein du Groupe révèlent des qualités en accord avec mes propres valeurs. Observer que la plupart des négociateurs et négociatrices sont présents depuis de longues années, certains depuis 20 ans, démontre les qualités humaines des dirigeants. Mes rencontres avec Roger Abecassis et Patrick Goldberg, les co-fondateurs de Consultants Immobilier ont confirmé mon désir d’appartenance. Et l’envie de développer mes compétences et mettre mon expérience au service du Groupe. Ce que je fais avec enthousiasme depuis l’ouverture récente de l’agence Consultants dans ce quartier chic du 6e arrondissement.

Sans trop de difficultés ?… « Le quartier Saint-Germain est l’un des micro-quartiers les plus prisés et les plus chers du 6^e », dîtes-vous.

Il en coûte aux environs de 17 000€/m2 pour y acquérir un bien, effectivement. A savoir que dans le 6è, la moyenne dépasse 15 000€/m2, allant de 14 000€/m2 (proche du Boulevard du Montparnasse/Duroc/Vavin) jusqu’aux rues proches d’Odéon qui ont un prix / m2 bien plus élevé comme les rues de Tournon, Férou, Garancière, et les plus chères de toutes : rue Guynemer qui longe le Jardin du Luxembourg, les rues Furstenberg et Palatine, ainsi que la Place Saint-Sulpice où l’on atteint des prix pouvant dépasser les 30 000 €/m2 pour élire domicile à certaines adresses.

Grands espaces, appartements luxueux, petites pièces atypiques… Sous quelle forme se présentent les biens ?

C’est assez disparate dans tout l’arrondissement. A Saint-Germain, les belles pierres parisiennes se présentent autant sous forme de petits biens rares, nichés dans des immeubles très anciens, que de grande importance avec des biens familiaux situés sur les boulevards et dans certaines rues autour d’Odéon, Rennes, Vavin, et le quartier de La Monnaie. Les appartements anciens que nous présentons répondent à tous les désirs.
Pour les familles, le pouvoir d’attraction du 6e étant les écoles très réputées : Lycées privés Stanislas, Saint-Sulpice, Saint-Nicolas ou Notre-Dame-De-Sion ; Écoles maternelles Saint-Benoît (dans la rue de l’agence), Saint-André-des-Arts, Littré… Instituts de formations supérieurs tels l’École des Beaux-Arts, l’École Nationale Supérieure des Mines, l’Université Paris-Descartes ou encore l’emblématique Sciences Po Paris.

Avantages, qualités, le 6e, un arrondissement cultissime ?

J’ai coutume de dire que c’est le meilleur quartier du monde ! Jamais personne ne me conteste ce point. Cet arrondissement est une capitale mondiale. Historique, littéraire, culturel, philosophique. Et si les librairies laissent place aux magasins de mode haut-de-gamme, le monde artistique continue d’y côtoyer politiques, créateurs, peintres, designers. Les étrangers adorent au détour des galeries d’art déambuler dans les petites rues pittoresques avant de s’installer aux terrasses des cafés qui réunissent en toutes saisons ce beau monde cosmopolite.

BHL et Arielle Dombasle, Deneuve, Lindon, Kiberlain, André Dussollier, Alain Souchon, Charlotte Gainsbourg, l’écrivain Douglas Kennedy figurent parmi les stars résidentes… Offrent-ils une valeur ajoutée ?

Certainement, cela participe au mythe. De Joséphine Baker à Matisse, Picasso, Giacometti, Boris Vian, Albert Camus… Des cafés littéraires fréquentés par Diderot, Voltaire, Verlaine ou Rousseau aux personnalités qui continuent aujourd’hui d’habiter ce quartier, cette notoriété continue d’impacter une constance du prix de l’immobilier. Qui ne cesse de progresser !

Parce que c’est aussi un quartier sécurisé où l’on ne s’ennuie jamais, vous confirmez ?

Oui, l’intérêt est partout. Culturel, fashion, gastronomique, festif. Le monde de la nuit a eu ses lettres de noblesse avec Régine qui a sacralisé le lieu en ouvrant sa première boîte de nuit rue du Four ; Castel, rue Princesse. Les nombreux restaurants offrent pléthore d’adresses pour tous les goûts et toutes les bourses. Des brasseries comme Lipp, Les Deux Magots, le Café de Flore, Le Procope (premier restaurant datant du 17e siècle) sont iconiques. La Palette, rue de Seine, dont la terrasse tant prisée des riverains ne désemplit jamais est un lieu emblématique depuis 1903, j’y vais depuis 1000 ans ! (rires). Et le Bonaparte, toujours ensoleillé en été, sublime la place de l’Eglise Saint-Germain. Enfin, comment ne pas apprécier l’incontournable « Marché couvert Saint-Germain » qui ravit les amateurs de produits frais et d’ambiance traditionnelle. Au 15e siècle, se trouvait en lieu et place la Foire Saint-Germain où se produisaient des spectacles forains, des vendeurs d’étoffes, un panel de différents commerces. Aujourd’hui, la forme moderne contemporaine garde son âme d’antan avec les bars à vins, restaurants et nombreux commerces.

Quels sont vos projets ?

Développer l’action de cette nouvelle agence du 6è qui comprend les quartiers de Saint-Germain-des-Prés, Monnaie, Odéon, Rennes, Saint Placide et Notre Dame des Champs. Ce vaste arrondissement s’étend en effet de la Seine jusqu’à Montparnasse, en passant par le boulevard Saint-Germain, l’église Saint-Sulpice et le jardin du Luxembourg… L’ambition est déjà de rayonner dans tous ces quartiers et même jusqu’au mythique Quartier latin au cœur du 5e arrondissement voisin. Avec la synergie propre au Groupe Consultants Immobilier, présenter, encore et toujours, de très beaux biens, voilà mon unique projet.

Le Pont des Arts