La possibilité d’investir dans l’immobilier par le biais d’une société civile immobilière aussi connue sous l’acronyme SCI, présente de nombreux avantages permettant de valoriser son patrimoine financier. Ce statut juridique offre en effet des atouts fiscaux indéniables et facilite la transmission des biens. Mais, avant d’acheter en SCI, il est primordial de bien maîtriser les subtilités de ce montage. Quel est le rôle exact de la SCI ? Quid des avantages fiscaux ? Comment investir efficacement ? Éléments de réponse.
Le rôle d’une SCI et son intérêt pour investir dans l’immobilier
Une société civile immobilière est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de s’associer dans le but d’acquérir ensemble un bien immobilier. Cependant, contrairement aux idées reçues, il est important de rappeler qu’une SCI n’est pas forcément réservée aux achats de gros patrimoines.
Par ailleurs, elle permet de regrouper des apports financiers, même modestes, de plusieurs associés pour investir en commun. Gardez à l’esprit que les atouts d’une SCI sont nombreux. Effectivement, acheter en SCI offre tout d’abord, la possibilité de profiter d’un certain nombre d’avantages fiscaux par rapport à un achat en direct. En outre, elle simplifie la transmission du patrimoine immobilier en cas de décès grâce au mécanisme des parts sociales.
D’un point de vue pratique, la gestion mutualisée du bien est plus simple. Mais, avant de constituer une SCI, il est conseillé de bien se renseigner concernant les points suivants :
- le cadre juridique ;
- les statuts ;
- la possibilité de faire appel à un accompagnement spécialisé.
Enfin, afin de minimiser les risques et avant de constituer une SCI, il est judicieux de se pencher de façon réfléchie sur l’estimation immobilière en plus des aspects juridiques et statutaires.
Les avantages fiscaux d’une SCI
Au-delà de la facilité de réunir plusieurs associés pour acheter en SCI, la société civile immobilière est avantageuse d’un point de vue fiscal. En effet, les loyers perçus par la SCI suite à la mise en location du bien sont soumis à l’impôt sur le revenu selon le barème progressif et non au régime des revenus fonciers. Cela permet un meilleur rendement pour les associés.
Par ailleurs, en cas de revente, les plus-values réalisées sont moins taxées comparées à une vente de particulier à particulier. Il est toutefois essentiel de bien encadrer les statuts de la SCI et de prévoir les modalités d’entrée, mais aussi de sortie des associés. Une façon efficace de sécuriser le montage sur le long terme d’un point de vue juridique.
Investir dans l’immobilier en région parisienne grâce à votre SCI
Pour beaucoup d’investisseurs, la région parisienne est un marché immobilier très attractif. C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreuses annonces immobilière paris s’arrachent à prix d’or. Par ailleurs, son image empreinte de luxe fait de la région parisienne une destination de rêve pour une clientèle aisée en quête de cadre de vie privilégié, tout en étant proche de Paris. Dans ce contexte, la possibilité de disposer d’une manne financière conséquente par le biais d’une SCI est un point positif.
Ces conditions ouvrent la possibilité de réaliser un investissement via une société civile immobilière dans des villes limitrophes comme :
- Neuilly-sur-Seine ;
- Boulogne-Billancourt ;
- Issy-les-Moulineaux ;
- Enghien-les-Bains.
Afin de structurer au mieux votre projet d’investissement en SCI, un accompagnement sur-mesure est recommandé. En effet, les professionnels de l’immobilier vous aideront à bien acheter en SCI.
Ils vous conseilleront sur le montage juridique et fiscal le plus avantageux en fonction de votre situation personnelle et patrimoniale.
Vous serez notamment accompagné dans la rédaction des statuts, sur la manière d’encadrer les apports de chaque associé, mais aussi sur la répartition des parts sociales. Tous ces aspects sont primordiaux pour assurer la pérennité de votre investissement immobilier.
Faire appel à des consultants immobiliers pour vous accompagner
Pour acheter en SCI, il peut être utile de s’entourer de consultants immobiliers expérimentés. Effectivement, ces derniers vous aideront à réaliser votre investissement. Ils pourront notamment vous orienter sur le type de bien à acquérir. Grâce à leur connaissance du marché, ils vous feront bénéficier d’estimations fiables et vous proposeront les meilleures opportunités immobilières. Par ailleurs, il vous sera plus facile de cibler les zones à fort potentiel grâce à leur connaissance des transactions récentes.
En résumé, la possibilité d’acheter en SCI s’avère très intéressante, tant en termes de fiscalité qu’au niveau de la transmission du patrimoine. Toutefois, la réussite d’un tel projet nécessite un accompagnement professionnel pour gérer son investissement et le sécuriser sur le long terme.
Alors, si vous envisagez ce type d’acquisition, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier.