Le marché immobilier à Paris en cette rentrée 2024 montre un retour en force après une période de ralentissement, particulièrement dans le secteur du luxe. Ce marché, très spécifique, avait subi un coup d’arrêt important en 2022 en raison de la hausse des taux d’intérêt, mais les conditions semblent désormais réunies pour une reprise. En effet, les dernières évolutions économiques et financières, notamment la baisse des taux d’emprunts immobiliers, ont créé un contexte plus favorable, donnant ainsi un nouveau souffle au marché immobilier parisien. Les transactions reprennent de plus belle, notamment dans certains arrondissements clés.
Roger Abecassis, président du Groupe Consultants Immobilier.
Le Contexte actuel
Depuis la fin de l’année 2022, l’immobilier de prestige à Paris avait été fortement impacté par la montée des taux d’intérêt. Cette hausse avait pour effet de réduire significativement l’accès au crédit immobilier, gelant ainsi de nombreuses transactions. Cependant, en 2024, les banques ont recommencé à accorder plus aisément des prêts pour l’achat d’un appartement ou d’une maison. Cette politique de financement plus souple est un élément clé dans la reprise actuelle du marché. Les acheteurs, autrefois freinés par des conditions de crédit restrictives, peuvent désormais envisager plus sereinement leur projet de transactions et d’achats immobiliers à Paris.
Outre la baisse des taux, d’autres facteurs contribuent à ce redressement. La situation politique relativement stable en France joue un rôle rassurant, tant pour les investisseurs nationaux qu’ internationaux. Par ailleurs, la presse spécialisée relaie de manière positive les tendances du marché immobilier, influençant psychologiquement les différents acteurs. Les indices économiques sont au vert, renforçant l’attractivité de l’immobilier parisien. L’optimisme revient donc progressivement dans les esprits, renforçant le dynamisme de ce marché, particulièrement sur Paris et l’Ouest parisien
Le marché du luxe, en particulier, semble bénéficier de cette nouvelle dynamique. Les biens immobiliers d’exception, sans défauts majeurs, restent toujours très recherchés. Les appartements situés dans les derniers étages, qu’ils disposent ou non d’une terrasse, sont particulièrement prisés dans des arrondissements comme le 16ème et le 7ème. De même, les Hôtels Particuliers et les maisons avec ou sans jardin attirent de nombreux acheteurs très motivés. D’une manière plus générale, ce sont les appartements familiaux bien situés, proches des transports et des bonnes écoles, qui rencontrent un grand succès. Ces caractéristiques font d’eux des biens très recherchés dans une capitale où la qualité de vie, les pièces bien agencées et les services à proximité sont des critères primordiaux pour de nombreux acheteurs.
Stabilisation des prix
Si la hausse des taux d’intérêt avait provoqué une baisse notable des prix de l’immobilier parisien en 2022, la situation actuelle montre plutôt une stabilisation des prix. On observe que les prix ne baissent plus, mais ne connaissent pas encore de remontée significative. Cette stabilisation, bien que modeste, est un signe encourageant pour les acteurs du secteur. Il s’agit d’une étape nécessaire avant une éventuelle reprise haussière à plus long terme. Pour l’instant, les acheteurs et vendeurs semblent avoir trouvé un terrain d’entente, favorisant ainsi la fluidité du marché. Certains arrondissements de l’ouest , comme ceux de la rive droite, montrent des indices de reprise plus rapides que d’autres zones moins prisées.
Des acquéreurs plus nombreux
Un autre signe de reprise du marché immobilier à Paris est l’augmentation du nombre d’acheteurs. Depuis plusieurs mois, la demande refoulée depuis la crise de 2022 revient en force. En effet, de nombreux candidats acheteurs, qui avaient mis leurs projets d’achat en suspens, reviennent sur le marché, d’autant plus que leurs financements sont désormais plus facilement assurés grâce à la baisse des taux d’intérêt. Cette affluence de nouveaux acquéreurs est un facteur dynamisant, et elle permet aux agences immobilières de constater un regain d’activité certain après des mois difficiles.
Il est important de souligner que ce retour en force des acquéreurs concerne aussi bien les investisseurs nationaux qu’internationaux. Paris, en tant que ville mondiale, continue d’attirer des capitaux étrangers, surtout dans le segment du luxe. Qu’il s’agisse d’acheter une résidence principale, un pied-à-terre ou un bien destiné à la location, les motivations des acheteurs sont variées, mais le résultat est le même : une augmentation sensible des transactions. Les appartements spacieux, avec plusieurs pièces, situés dans les quartiers les plus prisés, continuent d’attirer une demande internationale, notamment à Saint-Germain-des-Prés.
Des vendeurs plus exigeants
Avec ce retour des acheteurs, les vendeurs sont maintenant mûrs pour conclure des transactions. Cependant, la situation montre plutôt que les vendeurs, en ce contexte de reprise, deviennent de plus en plus exigeants quant aux financements. Ils savent que la demande est forte, mais aussi que les acheteurs ne disposent pas forcément de financements solides. En conséquence, ils sont beaucoup plus attentifs aux conditions offertes par les acheteurs, outre celle du prix de vente.
Cette exigence accrue pousse les acheteurs à sécuriser leurs transactions en renonçant parfois aux conditions suspensives de financement. La loi Scrivener, qui protège les acquéreurs en leur permettant d’annuler une transaction en cas de refus de prêt, est parfois contournée. Les acheteurs n’hésitent pas à engager leurs fonds propres ou à s’assurer que leur financement est assuré avant même de faire une offre. Cette tendance renforce la fluidité du marché et accélère la conclusion des ventes immobilières à Paris, mais elle ajoute une pression sur les acquéreurs qui doivent se montrer très réactifs.
Une reprise confirmée pour l’immobilier parisien en 2024
Tous les indicateurs semblent donc pointer vers une reprise solide du marché immobilier parisien en 2024. L’ensemble des agences immobilières notent donc un regain d’activité marqué, avec une demande soutenue aussi bien pour des résidences principales que pour des pieds-à-terre ou des investissements locatifs. La baisse récente des prix, combinée à une demande motivée et à la baisse continue des taux d’emprunt, favorise la reprise du nombre des transactions.
Les investisseurs reviennent également sur le marché avec des projets souvent destinés à de futures donations ou à des investissements patrimoniaux à long terme. Ce phénomène renforce encore plus la dynamique du marché, surtout dans un contexte où l’immobilier parisien reste une valeur refuge face aux incertitudes économiques mondiales. Des arrondissements comme les 7ème, 8ème et 16ème voient notamment une forte demande pour des appartements à la location ou à la vente.
Les experts prévoient que cette reprise va se poursuivre et s’amplifier dans les prochains mois. La consolidation du marché, notamment grâce à une baisse continue des taux d’emprunt, devrait se traduire par une hausse du nombre de transactions. Les biens de prestige, toujours très demandés, pourraient voir leurs prix repartir à la hausse à moyen terme, alors que la demande sur cette niche continue de croître.
Le marché immobilier parisien, particulièrement dans le segment du luxe, montre une belle résilience en cette rentrée 2024. Après une période difficile marquée par la hausse des taux d’intérêt et la baisse des prix, les conditions semblent désormais réunies pour une reprise durable. Les acheteurs, soutenus par des financements plus accessibles, reviennent en force, tandis que les vendeurs profitent de cette nouvelle dynamique pour enfin conclure leurs transactions. Si les prix se stabilisent pour l’instant, la forte demande laisse présager une possible remontée à l’avenir. En résumé, 2024 s’annonce comme une année charnière pour l’immobilier parisien, avec des perspectives encourageantes pour les mois à venir.
Roger Abecassis.
