Vous envisagez d’acquérir votre prochaine villa, maison ou appartement auprès d’une agence immobilière ? Vous avez raison de vous interroger sur la commission à prévoir. Anticiper le montant de ces frais vous permet non seulement de mieux gérer votre budget, mais aussi d’optimiser vos investissements immobiliers. Cela vous permet également de connaître ce que le locataire doit payer. Nous vous proposons de découvrir tout ce qu’il faut savoir sur le montant des honoraires d’agence immobilière.
Comment sont calculés les frais d’agence immobilière ?
Le calcul de la commission varie selon qu’il s’agit de vente immobilière ou de mise en location.
Vente et commission d’agence immobilière
Les frais correspondent à la rémunération moyenne des services réalisés par l’agence : estimation immobilière, rédaction des annonces immobilières, négociations et finalisation de l’acte de vente. Puisqu’il n’existe pas de réglementation spécifique sur les tarifs, le montant facturé sera librement fixé par l’agence ou par l’agent lui-même.
Les frais d’agence sont très variables, car ils dépendent généralement de la localisation, de la nature de l’agence ainsi que des services proposés. Toutefois, la loi Hoguet soumet les agences immobilières à une obligation de transparence. Elles sont ainsi tenues d’afficher les prix de façon visible et lisible dans les locaux de l’agence ou sur les publicités. Découvrons comment ils sont concrètement calculés.
Le calcul du montant des honoraires peut se faire de deux manières :
- Pourcentage du prix du bien immobilier
- Forfait fixe ou commission fixe
Dans un pourcentage du prix, le barème est dégressif et n’excède pas 10 %. Cela signifie que plus le prix de vente est élevé, plus la commission d’agence immobilière est basse. Chez Consultants Immobilier, le taux varie entre 10 % TTC pour un prix de vente de 25 000 € à 150 000 € et 5 % TTC pour un prix TTC de vente supérieur à 800 000 €. Selon la caisse de garantie Galian, les frais d’agence moyens sont de 4,87 % du prix du bien.
L’agence immobilière peut par ailleurs appliquer un tarif fixe, c’est-à-dire un prix fixé indépendamment du prix de vente affiché pour un logement. Cette option permet aux vendeurs d’optimiser le prix net vendeur et d’accélérer le processus de vente.
Location et commission d’agence immobilière
Les agences immobilières possédant une carte professionnelle fixent librement les tarifs pour les services de gestion locative. Néanmoins, la loi Alur prévoit le montant maximum de frais d’agences sur certaines prestations :
- 8 €/m2 en zone non tendue ;
- 10 €/m2 en zone tendue ;
- 12 €/m2 en zone très tendue.
Qui paie les frais d’agence immobilière ?
Aucune règle ne précise qui paie les frais d’agence immobilière. Le vendeur comme l’acquéreur peut s’en charger, mais le mandat de vente doit obligatoirement mentionner le payeur. Aucun acompte ne peut vous être demandé avant la signature de l’acte définitif de vente.
Dans la majorité des cas, l’annonce immobilière affiche le prix FAI (frais d’agence inclus). Il comprend le prix de vente net vendeur et les commissions de l’agence immobilière. Dans la pratique, le paiement du montant des frais d’agence est à votre charge en tant que futur acquéreur.
Dans certains cas, le propriétaire doit payer les frais. Il peut être plus avantageux pour vous, concernant notamment les frais de notaire dont vous devez vous acquitter. Pour un logement de 300 000 € avec une commission de 20 000 € à votre charge, vous êtes censé payer des frais de notaire à 25 600 € pour un taux de 8 % (8 % x 320 000 €). Par contre, si la commission d’agence est à la charge du vendeur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix net vendeur, soit 300 000 €. Vous ne payez donc que 24 000 €, soit une économie de 1 600 €.
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Peut-on négocier les frais d’agence ?
En principe, vous avez toujours la possibilité de négocier les frais d’agence, que vous soyez propriétaire, vendeur ou acheteur. Cela permet d’avoir une réduction sur les dépenses et les types de commissions. Le vendeur a toutefois un plus grand pouvoir de négociation dans le cadre d’un mandat exclusif. Ce type de mandat, contrairement à un mandat simple, donne l’exclusivité de la vente à l’agence immobilière. Dans un mandat semi exclusif, le propriétaire confie la vente à une seule agence immobilière ou vend lui-même le bien.
La commission d’agence immobilière constitue un élément important à prendre en compte lorsque vous achetez une propriété. Maintenant que vous savez qu’ils sont fixés librement par les agences, à vous d’identifier les propositions les plus avantageuses. Avec Consultants Immobilier, vous êtes accompagné tout au long du processus d’acquisition, du calcul des frais jusqu’à la finalisation de l’achat.