Réforme de l’ISF, la demi-bonne fortune immobilière.
EDITO – Magazine Consultants Immobilier n°17
Edito Magazine Consultants-immobilier n°17
D’aucuns disent qu’Emmanuel Macron va surtaxer l’immobilier dans le cadre de la réforme de l’Impôt sur la fortune (ISF). C’est faux. Certes, le sémillant Président de la République française envoie un mauvais signal pour l’investissement dans la Pierre auxquels tant de nos compatriotes sont attachés. Mais l’avenir va peut-être nous réserver de bonnes surprises ?! La taxation de l’immobilier reste identique. La suppression de l’ISF. Tel que nous l’avons connu a déjà engendré une réelle volonté pour certains exilés fiscaux de passer à l’acte. Il faut dire qu’ils n’attendaient que cela pour revenir en se portant, comme de bien entendu, acquéreur d’une résidence principale qu’ils avaient été contraints de vendre lors de leur départ hors de l’Hexagone.
L’impact de la suppression de l’ISF sur le marché immobilier : un gain en impôt pour les acheteurs, mais une fragilisation du marché de la résidence secondaire.
Le gain en impôt issu de la suppression de l’ISF va permettre à tous les acheteurs d’immobilier de dégager chaque année du pouvoir d’achat supplémentaire. De pouvoir emprunter plus afin d’acquérir leur résidence principale et/ou d’effectuer un investissement locatif. En revanche, le marché de la résidence secondaire risque de souffrir davantage. La nouvelle donne fiscale fragilise en effet les candidats à l’achat de villégiatures, susceptibles de se détourner d’un investissement parfois « superflu », occupé seulement quelques semaines par an, alors qu’en parallèle. Ils ont l’option de garder leur capital loin de toute taxation supplémentaire. Par exemple sur des marchés actions détaxés qui peuvent de surcroît apporter du rendement. Dans ce contexte, nous prévoyons donc une poursuite de l’embellie sur le marché de la résidence principale. Ainsi que pour l’investissement locatif parisien, mais des jours plus sombres dans le secteur de la résidence secondaire.
Affaire à suivre… Mais Paris restera toujours Paris. La Ville Lumière, ce confetti unique au monde, qui nous attire tous.
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Roger Abecassis, Président Cofondateur