Diversifier son portefeuille, préparer sa retraite ou encore réduire ses impôts, les atouts de l’investissement locatif sont nombreux. Cependant, se lancer dans un tel projet demande une certaine rigueur et une bonne maîtrise du marché immobilier.
Alors, comment réussir votre investissement locatif ? Faisons le point !
Choisir un emplacement bien situé
Réussir votre investissement locatif commence d’abord par choisir « la bonne adresse ». Un logement bien situé est facile à louer et réduit les risques de vacance locative. Il vous permet également de rentabiliser votre achat.
Pour ce faire, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- Les espaces verts ;
- La proximité des commerces, cinémas et transports ;
- La proximité des écoles et crèches.
Évaluez également le potentiel de l’emplacement en fonction du profil des locataires que vous souhaitez accueillir : couples, jeunes, étudiants, familles, etc. N’hésitez pas à opter pour une ville dynamique avec une démographie grandissante.
Bien choisir votre logement
Le type de logement est également un élément déterminant. Les biens immobiliers neufs et anciens comportent chacun leurs avantages. Par exemple, l’investissement dans le neuf et la VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement ) vous permet de profiter de plusieurs avantages :
- Réduire les coûts d’entretien ;
- Profiter d’un bien équipé à votre goût ;
- Faire des économies sur vos factures d’énergie ;
- Profiter de frais de notaires réduits (jusqu’à 3 % du prix du bien ) ;
- Bénéficier d’une assurance dommages-ouvrage pendant 2 ans.
Les logements anciens, quant à eux, vous permettent de : Faire des économies : ils sont généralement moins coûteux ; Profiter de la disponibilité immédiate du bien : nul besoin d’attendre que le logement soit construit. Gardez en tête que si vous investissez dans l’ancien, il est fort probable que des travaux soient nécessaires. Rénovation énergétique, remise aux normes, décoration… Le coût peut vite grimper !
Il est donc indispensable d’estimer le montant des travaux en amont. Découvrez toutes les annonces immobilière paris et achetez le logement qui correspond à vos critères !
Établir le profil des futurs locataires
Pour cela, plusieurs critères doivent être pris en compte : solvabilité du locataire, type de logement, etc. Si, par exemple, vous souhaitez louer votre logement en location saisonnière de courte ou moyenne durée, envisagez d’acheter un logement à meubler. Assurez-vous que votre annonce est attrayante et détaillée. Enfin, n’hésitez pas à valoriser les atouts du logement (proximité des commodités, rénovation récente…).
Vous êtes expatrié et vous désirez louer votre propriété en France ? Gardez en tête que l’état des lieux d’entrée doit être réalisé minutieusement pour éviter tout litige ultérieur. Une agence immobilière vous facilite ce processus.
Prenez en compte votre capacité d’emprunt
À moins de posséder beaucoup de cash sur vos livrets d’épargne, vous devez évaluer votre capacité d’emprunt. Pensez à déterminer le montant maximum que peut vous emprunter votre banque. Souvent, les organismes bancaires considèrent plusieurs critères pour calculer votre capacité d’achat, tels que :
- Le montant de votre apport personnel ;
- La durée de votre prêt ;
- L’achat du logement dans le neuf ou dans l’ancien ;
- Vos revenus fixes.
La banque examinera notamment votre taux d’endettement, votre capacité d’épargne et la stabilité de vos revenus. N’hésitez pas à mettre en avant les loyers que vous comptez percevoir, ils peuvent être considérés comme une source de revenus supplémentaires.
Estimer votre rentabilité
L’estimation de votre rentabilité est également à considérer pour réussir votre investissement locatif. Il convient aussi d’anticiper le risque locatif : votre logement sera-t-il loué en permanence ? Le montant du loyer est-il adapté au marché local ?
Vous souhaitez réaliser une estimation immobilière pour un bien de luxe ? Pour y parvenir, l’accompagnement d’une agence est indispensable. Elle effectue une analyse du marché, de l’offre de la concurrence et met en place une stratégie de vente sur-mesure !
Profiter des opportunités fiscales
Les dispositifs fiscaux vous permettent de bénéficier d’une réduction d’impôts ou d’un amortissement du bien, selon le dispositif choisi :
- Le dispositif Pinel : elle vous offre une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient du logement, en contrepartie d’un engagement de location pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : il vous permet d’amortir la valeur de votre bien et des travaux effectués. Les recettes locatives peuvent ainsi être compensées par les charges et amortissements. Par exemple, si vos revenus n’excèdent pas 72 600 €/an, le régime micro-bic vous permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives.
En somme, un investissement locatif requiert une planification minutieuse et une connaissance aiguisée du domaine immobilier. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels pour un projet locatif réussi.