Laurence Brun vante l’habitat situé autour du Lycée Notre-Dame, au nord de Boulogne.
Le Marché par Laurence Brun
Rue Escudier, près du marché, un beau 3-pièces ancien de 114 m2 vendu par Consultants Immobilier.Quels avantages présentent les abords de cette école réputée ?
Laurence Brun : En lisière sud du Bois de Boulogne, ce périmètre qu’encadrent l’Hôpital Ambroise Paré (ouest), l’Eglise Notre-Dame (sud), et les courts de tennis de Roland Garros (est), héberge surtout des petits immeubles (en crépi ou en pierre et brique) construits au début du XXe siècle. Il abrite aussi quelques édifices en pierre de taille et des copropriétés datant des années 90, avec balcons, terrasses, bonnes isolations phoniques et thermiques. La zone accueille également des maisons de 200 à 300 m2 habitables et jardin. Commerces de bouche, marché de primeurs Escudier, Centre commercial « Les Passages » à dix minutes à pied (cafés-restaurants, boutiques de mode, cinémas)… expliquent pourquoi ce secteur vite relié à Odéon et à la gare d’Austerlitz par la ligne 10 (station de métro Jean-Jaurès), se monnaie plus cher que Saint-Cloud et Boulogne sud.
Avenue Jean-Baptiste Clément, élégant immeuble en pierre de taille typique de Boulogne nord.Combien faut-il dépenser pour s’y loger ?
Laurence Brun : Prévoyez une fourchette de prix comprise entre 9 500 et 11 000 €/m2, en moyenne, voire davantage si vous ciblez un dernier étage avec terrasse, un appartement de trois ou quatre chambres doté d’un extérieur, ou bien une maison avec jardin, tous cédés à partir de 12 000 €/m2.
Des exemples de ventes récentes ?
Rue Alfred Laurant, un cinq-pièces de 126 m2 s’est négocié 1,350 million € dans un très bel immeuble en pierre de taille. A proximité du fameux Marché Escudier, un duplex traversant de 150 m2 habitables, comprenant cinq chambres, un double parking et des balcons sans vis-à-vis aux 6ème et 7ème étages, est proposé à 1,590 million €. Le ticket d’entrée des maisons de quatre chambres sur 200 m2 démarre à 2,5 millions €. Rue Molien, une habitation de 260 m2 avec jardin de 100 m2 est présentée à 3,4 millions €.
Propos recueillis par Emmanuel Monvidran
* CONSULTANTS IMMOBILIER BOULOGNE
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