Pierres Précieuses – Zoom sur le Boulevard de Courcelles

Vanessa Kula, Directrice d’agence Consultants Immobilier, dévoile les bonus de cet axe situé à cheval sur le 8^e et le 17^e arrondissement.

Quels sont les atouts majeurs du Boulevard de Courcelles ?

Vanessa Kula : Cette grande artère animée qui s’étire de la Place des Ternes aux Batignolles cumule les avantages appréciés des familles. Ses excellents lycées (Carnot, Chaptal) et écoles (Bilingue, Fénelon Sainte-Marie) jouxtent deux marchés de primeurs (Poncelet, Lévis) et les grands magasins de l’avenue des Ternes (Darty, Fnac, Monoprix…), tous bien desservis par les transports en commun. Active et souvent pressée, notre clientèle très urbaine raffole de l’atmosphère un peu « New Yorkaise » qui règne autour du Parc Monceau. A l’image de Central Park, ce vaste espace vert aux quatre entrées séduit les businessmen et rédactrices de mode qui y font leur jogging à côté du jardin d’enfants. Banquiers, avocats, journalistes… Tous se retrouvent sous les ors du palace Royal Monceau, voisin de la Salle Pleyel.

Quelle est la caractéristique de son parc immobilier et quels budgets faut-il prévoir ?

Vanessa Kula : Largement majoritaires, ses immeubles Haussmanniens dotés de belles parties communes (lambris, rampes d’escalier en bois…) abritent des appartements familiaux de caractère avec parquets, moulures, cheminées, belles hauteurs sous plafonds. Notre palette de choix est large : du 2-pièces d’investissement locatif, parfois dédié à la location saisonnière, jusqu’à l’hôtel particulier, vendu entre 4 et 7 millions €, rues de Prony, Fortuny, Alfred de Vigny. Pour un classique 5-pièces familial de 3 chambres sans travaux, comptez de 10 000 jusqu’à 12 000 €, s’il se situe aux derniers étages ensoleillés du côté pair du boulevard de Courcelles (XVIIe). Une large artère qui évite tout vis-à-vis proche. Plus on se rapproche des grilles du Parc Monceau, plus c’est cher, et les vues directes sur ses arbres coûtent au moins 14 000 €/m2. Une place de parking se vend environ 40 000 € mais 60 000 € pour un box fermé.