Le marché immobilier dans les 6ème et 7ème arrondissements, avec Patrick Rissel, directeur de l’Agence Consultants Immobilier Saint-Germain.
Patrick Rissel dévoile l’aura de Saint-Germain-des-Prés dans les VIe et VIIe arrondissements : il connaît comme sa poche le parc immobilier germanopratin où il travaille depuis 15 ans.
Patrick RisselInterview
Quels sont les bonus germanopratins ?
Patrick Rissel : Une incomparable magie distingue cette légendaire carte postale qui abrite le meilleur de la rive gauche. Le mélange des belles pierres du vieux Paris et de l’esprit bon chic bohème de Gréco et Gainsbourg virevolte toujours dans ce périmètre truffé de clubs de jazz, librairies et terrasses de cafés où il fait bon voir et être vu : Le Café de Flore, Lipp, Les Deux Magots… Si de luxueuses boutiques de mode et de joaillerie (Armani, Ralph Lauren, Cartier…) s’y sont récemment installées, la nostalgie reste encore intacte à l’ombre du fameux clocher. Jardin du Luxembourg, carte scolaire sans égale (Ecole alsacienne, Henri IV, Louis le grand, Montaigne, Notre-Dame de Sion, Stanislas…), commissariat de la place Saint-Sulpice, bus, métros… une clientèle, souvent étrangère, qui a la culture de Paris, paye le prix fort pour habiter le long de ces grands axes et petites ruelles.
Quels budgets faut-il prévoir pour s’y loger ?
Patrick Rissel : Forte demande et offre restreinte, le succès de ce périmètre inconstructible maintient des prix élevés avec un ticket d’entrée qui démarre à 12 000 €/m2. Au sein d’un parc immobilier ancien ultra majoritaire, les surfaces d’appartements plafonnent à trois chambres avec rarement plus de 150 m2, hormis sur les grands axes (rue de Rennes, boulevards Saint-Germain et Raspail). Les ruelles plus paisibles et ombragées, concentrent des immeubles historiques datant du XVIe et du XVIIe siècle, où de nombreux hôtels particuliers ont été transformés en appartements agrémentés de magnifiques cours pavées. Il faut prévoir de 15 000 à 17 000 €/m2 pour s’offrir un bien de qualité et plus de 20 000 € dans les belles rénovations et les derniers étages ensoleillés avec parfois vue sur un monument. Mais la cote de certaines adresses de prestige (Place de Furstenberg, rues de l’Abbaye, Guynemer, Tournon…) peut encore dépasser ces sommets !
1. Romane. La plus vieille église de Paris : Saint-Germain-des-Prés, fondée en 543.
2. Institution. Verlaine, Rimbaud, Prévert, Sartre, Hemingway… tous clients du mythique café « Les Deux Magots ».
3. Historique. L’Eglise Saint-Sulpice aux deux tours avec sa fontaine.
4. Poumon vert. Par delà le Palais du Sénat, les allées bucoliques du Jardin du Luxembourg.
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Agence Consultants Immobilier Saint-Germain
268 Boulevard Saint-Germain
75007 PARIS
01 45 67 25 25
Propos recueillis par Emmanuel Monvidran